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房屋涨价卖方不过户?---蜀之锋专业房产律师给你支招!-四川蜀之锋律师事务所


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房屋涨价卖方不过户?---蜀之锋专业房产律师给你支招!

发布时间:2019-01-10 13:30

案情概况:2013年5月13日,高某某与钱某某签订《房屋买卖协议》,约定钱某某向高某某支付购房款,高某某将钱某某位于成都市锦江区的一套房屋出卖给钱某某。按照约定,钱某某在2013年5月已经先向钱某某支付了10000元定金,并与之签订了《预约合同》,同时钱某某按照《房屋买卖协议》的约定支付了购房款220000元(加上前面的10000元定金,共支付房款230000元),并在2013年5月对《预约合同》进行了公证。钱某某和高某某双方约定若高某某拒不签订正式合同、将房屋转让给他人、提高转让价款的,高某某应向钱某某支付违约金78000元,同时钱某某有权要求继续履行或解除合同。现在,高某某已经取得房屋产权证,却没有按照《预约合同》的约定与钱某某签订正式合同以及办理过户手续,反而要求提高转让价款...............


委托经过:当事人钱某某,多次与对方协商无果后便决定寻找律师的帮助,起初钱某某咨询过自己的朋友的律师,但得到的结果与其期望的差异太大,于是钱某某便决定再多找找其他律师询问。钱某某与我所联系后,我所明确表示可以风险代理,与当事人捆绑在一起,案件的结果最终决定律所的收入,这给了当事人极大的信心,最终当事人选择委托本所。


办案经过:当事人委托本所后,本所立即成立专案组,并于成立当天开会讨论,确定了此案的处理方案。本所认为,此案我方当事人没有任何过错,全是因为对方的贪婪导致了此案的产生,因此本所不仅要帮助当事人达到过户的目的,更要帮当事人争取更多的权利。本所查询了多方案例,认为可以通过法院的判决达到当事人可以过户的目的,并且可以追究当事人的违约责任。随后,本所给当事人拟定了相关材料,并且为了让当事人的权益更能得到保障,在征得当事人同意后向法院申请了财产保全。在做完一些列的准备东西过后,对方主动找到当事人进行协商,最终同意过户。


律师释理:房价的疯涨激起了某些人的贪婪之心,而法律正是为了扼杀这些人贪婪的想法而设立的。在法律的严格规定下,任何人都不能投机取巧,违背诚实信用原则。以下是此案所涉及的法律条文,在此提供给广大人士做学习参考。

《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”

第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”



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